Архитектурно проектиране
От концепция до строителство водим целия архитектурен процес. Всеки проект започва от мястото и от хората, които ще го обитават — правим анализ на терена, ориентацията и нормативните ограничения, преди да начертаем и една линия.
Следват идейна концепция, работен проект по всички части и координация със строителните инженери. Поемаме подготовката на документацията за разрешение за строеж, както и авторския надзор по време на изпълнение, за да се построи сградата точно както е замислена.
Резултатът са сгради с ясни обеми, честни материали и логика, която издържа във времето — архитектура, отговорна на своя контекст.
Как работим
Как протича един архитектурен проект при нас — от първата среща до завършената сграда. Всеки етап има ясна цел и осезаем резултат.
Задание и ескизен проект
Всяко успешно партньорство започва с ясно разбиране на Вашите нужди. В този етап дефинираме визията, обхвата и параметрите на проекта.
- 01
Първоначална консултация
Обсъждаме Вашата визия за бъдещата сграда, функционалните изисквания, естетическите Ви предпочитания и рамките на целевия бюджет.
- 02
Анализ на характеристиките на имота
Проучваме спецификата на имота – площ, изложение, геодезическо заснемане, както и съществуващите нормативни и градоустройствени ограничения.
- 03
Анализ на заданието за проектиране
Проучваме всички функционални, технологични и други необходимости на сградата.
- 04
Първичен проект
Разработка на първични функционални и обемно-пространствени възможности, ориентация и разположение на сградата в имота, връзка със средата.
Идеен проект
В тази фаза трансформираме ескизния проект в завършена архитектурна концепция. Съчетаваме пространствената логика с функционалността и естетиката, за да достигнем до категорични пространствени и визуални решения.
- 01
Функционално зониране
Изграждаме подробно функционално разпределение на сградата по нива, прецизираме всички помещения и връзките между тях.
- 02
Прецизно позициониране на сградата в имота
Изясняваме връзките на сградата със средата - подходи, зони за озеленяване, рекреация и обслужване.
- 03
3D модел
Създаваме пространствен модел, който изяснва фасадните и обемните решения на сградата, както и палитрата на вложените материали.
- 04
Визуализации и подложки
Изготвяме фотореалистични визуализации и изготвяме подложки, необходими за стартиране на техническата фаза на проекта.
Технически проект
В този етап изработваме и координираме всички необходими инженерни проекти. Окомплектоваме проекта за получаване на необходимите разрешителни.
- 01
Координация на инженерните специалности
Съгласуваме архитектурните решения с всички свързани инженерни проекти, за да гарантираме техническата изправност и реализуемост на сградата.
- 02
Разработване на проектната документация
Изработваме пълния обем чертежи, детайли и обяснителни записки, необходими за пълноценното изпълнение и узаконяване на обекта.
- 03
Количествени сметки и спецификации
Изготвяме детайлни спецификации на материалите и подробни количествени сметки за всички специалности, които да послужат за събиране на точни оферти от строители и прецизен контрол над бюджета.
- 04
Окомплектоване на проекта
Финализираме и събираме цялата проектна документация във вида, стриктно изискван от общинските администрации, за осигуряване на безпроблемно издаване на Разрешение за строеж.
Получаване на разрешение за строеж и строителство
В тази фаза процесът преминава в ръцете на институциите. Ние следим административните процедури по съгласуване на проекта до официалното получаване на разрешение за строителство.
- 01
Входиране на документацията
Съдействаме за официалното внасяне на пълния и окомплектован проект (всички специалности) в съответната общинска администрация за разглеждане.
- 02
Проследяване на процедурата
Следим движението на преписката и поддържаме комуникация с експертните съвети. При възникнали въпроси или необходимост от корекции, реагираме своевременно, за да не се бави процесът.
- 03
Одобряване на инвестиционния проект
След успешно преминаване през експертния преглед, получаваме официално одобрените и подпечатани от общината папки по всички проектни части с разрешението за строеж.
- 04
Авторски надзор
След откриване на строителната площадка осъществяваме контрол на терен, за да гарантираме спазването на проекта. Решаваме текущи казуси, одобряваме мостри на материали и участваме в съставянето на задължителните строителни актове до успешното въвеждане на сградата в експлоатация.
В края на процеса получавате: Ескизен проект — първоначално функционално зониране, обемна концепция и скици, задаващи генералната посока на дизайна; Идеен проект — детайлно обемно-пространствено и функционално решение, точни архитектурни разпределения, фасади и фотореалистични 3D визуализации; Технически проект — цялостна проектна документация по всички архитектурни и инженерни специалности - Конструкции, ЕЛ, ВиК, ОВК с прецизни работни чертежи, спецификации и количествени сметки за изпълнение; Разрешение за строеж — напълно комплектувана и внесена в институциите документация до успешното издаване на строителното разрешение; Авторски надзор — регулярен контрол на строителната площадка за пълно съответствие на изпълнението с одобрения проект.
Като архитектурно бюро, базирано в Пловдив, голяма част от обектите ни са разположени в града и близките райони като Марково, Белащица, Първенец, Брестник и цялата Родопска яка. Същевременно реализираме архитектурни проекти в цялата страна.
Цената се формира на квадратен метър разгъната застроена площ (РЗП) или на база обхвата и сложността на задачите. Офертата включва както архитектурната част, така и всички задължителни инженерни специалности (Конструкции, ВиК, Електро, ОВК и др.). Свържете се с нас за първоначален разговор и оглед, след което ще изготвим точна ценова оферта за Вашия имот.
Да. Координираме всички инженерни специалности (конструкции, ВиК, електро, ОВК), комплектуваме проекта и следим процедурата до издаване на разрешението за строеж.
Архитектурен проект за еднофамилна къща или по-малка жилищна сграда във фазите на идейно и техническо проектиране обикновено отнемат между 2 и 4 месеца. Срокът зависи от мащаба на проекта, бързината на вземане на решения, сложността на терена и необходимите съгласувателни процедури с местните дружества. При по-мащабни проекти срокът варира.
Имате идея
за проект?
office@kolektiv.studio ↗
Благодарим — запитването ви е на нашата маса. Отговаряме до два работни дни.
Нещо се обърка — пишете ни директно на office@kolektiv.studio.